ДЕМО · Усадьба Гончаровых, флигель

Калужская область, Полотняный Завод, ул. Трудовая, 1 · XVIII в.

Главный фасад

Вид со стороны двора

Цена0 млн ₽

Площадь620 м²

Этажей2

СостояниеНеудовлетворительное

Окупаемость9.7 года

Что здесь можно открыть

Проходит · 14

✓ Антикварный салон универсальный Антикварный салон проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Апарт-отель Апарт-отель проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Апартаменты под сдачу Апартаменты под сдачу проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Бутик-отель (15+ номеров) Бутик-отель (15+ номеров) проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Выставочное пространство универсальный Выставочное пространство проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Галерея искусства универсальный Галерея искусства проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Жильё, одно домовладение Жильё, одно домовладение проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Мини-отель, гостевой дом (до 15 номеров) Мини-отель, гостевой дом (до 15 номеров) проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Офис под аренду Офис под аренду проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Салон красоты, барбершоп Салон красоты, барбершоп проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Фотостудия универсальный Фотостудия проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Хостел Хостел проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Штаб-квартира, представительство универсальный Штаб-квартира, представительство проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.
✓ Языковая школа, студия Языковая школа, студия проходит без ограничений по техническим требованиям объекта.

Проходит с оговорками · 9

! Визит-центр, туристический объект Визит-центр, туристический объект: потребуется согласование — пандус и доступная среда.
! Винотека, дегустационный зал Винотека, дегустационный зал: потребуется согласование — отдельный вход, изменение входной группы.
! Детский центр Детский центр: потребуется согласование — пандус и доступная среда.
! Кафе без горячего цеха, кофейня Кафе без горячего цеха, кофейня: потребуется согласование — отдельный вход, изменение входной группы.
! Медицинский центр Медицинский центр: потребуется согласование — пандус и доступная среда.
! Премиальный ритейл Премиальный ритейл: потребуется согласование — наружная вывеска и реклама, отдельный вход, изменение входной группы.
! Стоматология, клиника эстетики Стоматология, клиника эстетики: потребуется согласование — пандус и доступная среда.
! Частная школа, допобразование Частная школа, допобразование: потребуется согласование — пандус и доступная среда.
! Шоурум, салон Шоурум, салон: потребуется согласование — отдельный вход, изменение входной группы.

Не проходит · 1

✗ Частный музей Частный музей не проходит: запрещено — кондиционирование и наружные блоки.

Ещё 10 форматов ждут заполнения остальных требований.

Предмет охраны

Главный фасад с лепным декором и оконными заполнениями, своды первого этажа, чугунная парадная лестница, конфигурация кровли.

Фасады Охраняется

Кровля и её конфигурация Охраняется

Объёмно-планировочное решение Не охраняется

Перекрытия Требует уточнения

Лестницы Не охраняется

Оконные и дверные заполнения Охраняется

Декор интерьеров Не охраняется

Потолки и лепнина Не охраняется

Своды и подвалы Требует уточнения

Ограда Требует уточнения

Территория и ландшафт Требует уточнения

Что можно и нельзя делать

Код	Работа	Вердикт	Комментарий
T1	Приточно-вытяжная вентиляция	Разрешено
T2	Кондиционирование и наружные блоки	Запрещено	Из охранного обязательства
T3	Мокрые точки и канализация	Разрешено
T4	Горячий цех и вытяжка	Не заполнено
T5	Автоматическое пожаротушение	Разрешено
T6	Дымоудаление	Разрешено
T7	Второй эвакуационный выход	Разрешено
T8	Повышенная нагрузка на перекрытия	Не заполнено
T9	Снос и перенос перегородок	Разрешено
T10	Новые проёмы в капитальных стенах	Не заполнено
T11	Лифт или подъёмник	Разрешено
T12	Пандус и доступная среда	С согласованием
T13	Наружная вывеска и реклама	С согласованием
T14	Витринное остекление	Запрещено	Из охранного обязательства
T15	Замена оконных заполнений	Запрещено	Из охранного обязательства
T16	Штробление стен под инженерию	Не заполнено
T17	Подвесные потолки и кабельные трассы	Разрешено
T18	Парковка на территории	Не заполнено
T19	Подземные работы и приямки	Не заполнено
T20	Отдельный вход, изменение входной группы	С согласованием
T21	Электрическая мощность свыше 100 кВт	Не заполнено
T22	Вечерний режим работы и шум	Не заполнено

Экономика объекта

Реставрация 84–120 млн ₽

Окупаемость 9.7 года

Доходность 9.4% годовых

Меры поддержки: Аренда 1 ₽ за м² на 49 лет

Согласование проекта: 6 мес. с профильным бюро против 23 мес. с обычным — разница 17 мес. незаработанной выручки.

Заключение эксперта

Дворовый флигель не входит в предмет охраны: там можно разместить всю инженерию, которую запрещено вести в основном объёме.

На что обратить внимание: Противоаварийные работы по кровле начинать в первый сезон: каждый год простоя добавляет к смете около 4% на вычинку кладки.

Пётр Веретенников Эксперт по историко-культурной экспертизе

Об объекте

Флигель усадебного комплекса, связанного с семьёй поэта. Кирпичная кладка XVIII века, поздние пристройки разобраны в ходе противоаварийных работ.

Объект передаётся с полным комплектом документов. Возможен осмотр по предварительной записи.

Экспертная оценка платформы — ориентир для принятия решения, а не юридический документ. Проектные решения по объекту культурного наследия подлежат согласованию в установленном порядке, заключение государственной историко-культурной экспертизы выдаёт аттестованный эксперт.

ДЕМО · Усадьба Гончаровых, флигель

Проходит · 14

Проходит с оговорками · 9

Не проходит · 1

ДЕМО · Усадьба Чернышёвых

ДЕМО · Каретный корпус Мытного двора

ДЕМО · Дом купца Соловьёва