Тысяча объектов к 2030 году: что это за программа и кто в ней участвует

Откуда взялась цифра

29 февраля 2024 года, Послание Федеральному собранию. По его итогам появился перечень поручений правительству: к 2030 году привести в порядок не менее тысячи объектов культурного наследия. Работать поручено вместе с регионами и с ДОМ.РФ.

Тысяча - это не весь фронт работ, а первая очередь. В реестре больше 150 тысяч объектов, и значительная часть в состоянии, которое официально называется неудовлетворительным. Отдельно правительством утверждена программа сохранения наследия народов России на период до 2045 года.

Кто отвечает за механику

Оператором стал ДОМ.РФ. На него замкнуты три вещи: отбор объектов, цифровая платформа и льготное кредитование.

Правительственная комиссия передаёт объекты ДОМ.РФ для организации реставрационных работ; как сообщало правительство, в первой партии их было 128. Параллельно по стране отобрали 600 объектов в неудовлетворительном состоянии для электронного каталога, чтобы инвестор мог их увидеть и оценить.

Платформа, которая стала обязательной

Каталог вырос в отдельную систему - наследие.дом.рф. Сейчас там опубликованы сведения больше чем о двух тысячах объектов, которым нужно восстановление.

Закон, принятый Госдумой в ноябре 2025 года, сделал платформу единым информационным порталом по таким объектам. С 1 июня 2026 года работа через неё стала обязательной.

Для инвестора это означает конец главной археологической работы прошлых лет, когда сведения об объекте собирались по трём ведомствам и двум архивам. В карточке объекта видно границы территории памятника, зоны охраны, кадастровый номер, площадь, назначение здания, форму собственности и кадастровую стоимость. Сведения Росреестра в платформу подгружены.

Деньги: как устроено льготное кредитование

Программа льготного кредитования стартовала в конце 2024 года. С июня 2025 года ставка единая для всех регионов - до 9 процентов годовых. Разницу с рыночной ставкой банкам компенсирует федеральный бюджет.

Кредиторов шесть: Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Совкомбанк, Альфа-Банк, Сбербанк, ВЭБ.РФ. Первый кредит по льготной ставке выдан в июле 2025 года на восстановление комплекса зданий мукомольной мельницы в Нижнем Новгороде. Дальше пошли объекты в Москве, Ярославле, Сортавале.

К концу 2025 года на рассмотрении у кредиторов было около 200 заявок. Об этом говорил первый заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Программу переписывают под тех, кто в неё приходит

Декабрь 2025 года, Минкультуры утвердило изменения. Они показательны, потому что собраны из жалоб самих инвесторов.

Кредит стало можно получить на объект, купленный не только на государственных торгах, но и у частного собственника. Льготная ставка на проектирование распространилась на объекты, купленные до старта программы, - раньше отсчёт шёл только с ноября 2024 года. Согласованная проектная документация от органа охраны для подачи заявки больше не нужна.

Отдельно прописали многоквартирные дома. После реставрации и ввода в эксплуатацию инвестор может продавать помещения и квартиры новым собственникам, сохраняя льготную ставку до конца договора.

Малый бизнес и залог

Типичная беда небольшой компании в таком проекте - нечего заложить. Руина залоговой стоимости почти не имеет.

Для этого ДОМ.РФ и Корпорация МСП применяют зонтичные поручительства: они покрывают до половины суммы кредита. Общий объём поручительств - 7,8 миллиарда рублей, это должно дать малому и среднему бизнесу больше 15 миллиардов рублей льготного финансирования. Лимиты уже открыты в Банке ДОМ.РФ, Сбербанке и ВТБ.

Кто может участвовать

Заёмщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, правообладатель объекта. Собственность и аренда одинаково подходят, концессия тоже. Частное лицо льготный кредит не получит.

Объект должен быть в едином реестре, иметь федеральное, региональное или муниципальное значение и находиться в неудовлетворительном состоянии. Не подойдут объекты религиозного назначения и отдельные помещения в зданиях, где собственников несколько.

Ограничение, которое определяет всё

Работы должны быть завершены и приняты по акту до 31 декабря 2030 года. Это дата из поручения, и она не двигается вслед за темпом конкретной стройки.

Отсюда практический вывод: чем позже заходишь, тем меньше запас на согласования, экспертизу и зимние простои. Проектирование по программе занимает до 18 месяцев, реставрация - от 30 до 60 месяцев в зависимости от площади. Складываем и смотрим на календарь.

Что делать инвестору сейчас

Порядок действий короткий. Найти объект в каталоге на платформе, проверить статус неудовлетворительного состояния и предмет охраны, посчитать смету восстановления и приспособления, выбрать банк из шести и подать заявку.

Самое дорогое решение принимается до денег: подойдёт ли объект под тот бизнес, который вы собираетесь в нём открыть. Предмет охраны может запрещать вторые света, перепланировку, изменение оконных проёмов и десяток других вещей, без которых задуманный формат не работает.

Мы в ARCOO этот шаг считаем отдельно: разбираем, что именно охраняется в конкретном здании, какие форматы бизнеса на нём допустимы и что каждый из них даёт в деньгах.

Источники

- Перечень поручений по итогам Послания Президента Федеральному собранию от 29.02.2024, kremlin.ru - Правительство России, сообщение о передаче ДОМ.РФ объектов культурного наследия, government.ru - РБК Отрасли, «Как реставрировать объекты культурного наследия с кредитом под 9%», 26.12.2025 - РБК Отрасли, «Минкультуры сделало доступнее программу кредитования инвесторов ОКН», 12.12.2025 - РБК Новосибирск, материал о каталоге объектов для инвесторов, 26.01.2026 - Платформа наследие.дом.рф